环境监测家属院属于拆迁吗，环境监测站家属院租房

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面临拆迁，违建应如何认定？

我的房子你说违建就违建？是不是违建我心里没数吗？

关于这种事情，普法君依然邀请国内资深拆迁法律师毕文强来回答。

按照毕律师十多年的拆迁诉讼经验，“你家房子违章了”是一些开发商用滥了的“逼签三板斧”之一 只要你深谙法律要点，压根不担心这些说辞。

下面，毕律师就将这“三板斧”给大家晒一晒:

相信很多拆迁户经常遇到类似说辞：“你的房屋缺少合法证件，卫星图上也没有显示，所以是违建，一般来讲应该是不予补偿的，如果你配合拆迁工作，按时签字，也可以给你争取一部分补偿……”

听起来是不是很吓人？

但实际上，我国法律对于违法建筑有十分严格的认定程序，并不是房屋没有相关证件就是违建，有些属于历史遗留问题，这并不是认定房屋是违建的正当理由。

如《城乡规划法》规定，如果不违反城乡规划，仅仅是没有办理规划建设审批的建筑，限期改正，缴纳罚款，补办相关行政许可手续就可认定建筑物并不违法。

但很多拆迁方为了压低补偿，便对相关法律断章取义做出解读，逼迫老百姓及早签字。

您好，很高兴回答您的问题。

违法建筑是在拆迁过程中常常听到的一个词，但事实上，法律并没有对“违法建筑”进行准确的界定。在拆迁中，关于违法建筑的界定，主要依据的是《土地管理法》、《城乡规划法》等法律法规。

《城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”

第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

第六十五条规定：“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”

因此，就《城乡规划法》而言，违法建筑主要是指：

（1）未取得城乡规划部门规划许可证而擅自施工的建筑；

（2）已取得建设规划许可证，但未按建设规划许可证的规定，如批准范围、内容，进行建设的建筑。

我们先要搞清楚，政府认定违建需要经过哪些程序？哪些部门参与？有没有违法的地方？

对违建的调查取证，一般由规划部门负责。具体到城镇规划区，由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。

调查是否是违建，不仅要对建筑进行测量记录，还需要调查违建当事人的基本情况，必须要有影像资料，以及与违建当事人的谈话询问笔录。

调查取证工作完成后，根据《城乡规划法》等法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

谢谢邀请。

一是2008年1月1日起，《中华人民共和国城乡规划法》正式施行后的违建，统一认定为违反法律程序的违建户。

二是不属于《中华人民共和国土地管理法》规定的享有使用宅基地建房权利、或者超标违建部份。统一认定为实体违建户。

三是城镇规划建设区中，原来有证的被拆迁人，无论是采用廉租住房、限购房安置，都是有地才能建房。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条：先补偿安置，后征地拆迁。政府有关部门未落实搬迁居住地点安置地的对象，原有房屋不能以违建户认定。

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